1. Matrícula & Cadeia Dominial
Exame da certidão de inteiro teor vintenária: verificação de usufrutos, indisponibilidades (CNIB), hipotecas preexistentes, penhoras ocultas ou ações judiciais com potencial de anular a venda.
DIREITO IMOBILIÁRIO · AUDITORIA PREVENTIVA DE COMPRA
Due Diligence Imobiliária: O Parecer de Compra Segura
Não arrisque o maior investimento da sua vida em contratos genéricos. A Due Diligence Imobiliária é a auditoria jurídica completa que investiga certidões, ações judiciais, histórico de proprietários e passivos ocultos antes de você desembolsar o sinal.
Você tem as 7 certidões essenciais do imóvel?
Faça o checklist rápido de due diligence e veja se há risco de evicção ou penhora oculta antes do sinal.
ESCOPO DA AUDITORIA
O Que Examinamos em Cada Negociação
Uma varredura minuciosa para garantir que o imóvel realmente pertencerá a você:
2. Solvência dos Vendedores e Sócios
Varredura de certidões cíveis, fiscais e trabalhistas (TRT/TST) dos vendedores e de empresas das quais são sócios. Proteção contra o risco de o imóvel ser tomado por fraude à execução de terceiros.
3. Passivos de IPTU & Condomínio
Conferência de certidões negativas de tributos municipais e declaração formal de quitação condominial emitida pelo síndico, prevenindo cobranças solidárias de dívidas propter rem.
4. Minuta Contratual sob Medida
Redação de Contrato de Promessa de Compra e Venda com cláusulas resolutivas expressas, prazos improrrogáveis para desocupação, retenção de sinal por vício oculto e garantia de evicção.
RELATÓRIO EM 48H A 72H
O Entregável: Parecer Técnico Conclusivo
FASE A
Classificação de Risco
Diagnóstico objetivo do negócio: Risco Baixo (apto à compra), Risco Médio (exige garantias) ou Risco Elevado (desaconselhado).
FASE B
Mapeamento de Passivos
Quadro discriminado com todos os apontamentos, valores de certidões positivas e recomendações práticas para saneamento.
FASE C
Minuta Contratual Pronta
Contrato redigido especificamente para a operação, protegendo você caso o vendedor descumpra prazos ou oculte informações.